ماذا عن منزل في بينغشان، شنتشن؟ أحدث تحليل للسوق وتفسير النقاط الساخنة في عام 2024
مع تسارع التحضر في شنتشن، أصبحت منطقة بينغشان، باعتبارها منطقة تنمية رئيسية في الشرق، مؤخرًا محور نقاش ساخن بين مشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق للوضع الحالي لعقارات Pingshan من أبعاد أسعار المساكن والمرافق الداعمة والسياسات وما إلى ذلك.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في بينغشان (تم تحديثها في يناير 2024)
| نوع العقار | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | خصائص شعبية |
|---|---|---|---|
| منزل جديد سكني | 38,500-42,000 | ↑1.2% | جياهوا لينغيو بلازا، شينتشنغ يانلان هيمينغ |
| منزل مستعمل | 32,000-36,800 | ↓0.8% | فانكي جينيو دونججون، ليجاو جونيو إنترناشيونال |
| شقة | 28,000-33,000 | شقة | Longguangjiu Yazhu، Taifu Huayue Metropolis |
2. ثلاث نقاط ساخنة أساسية حديثة
1.البدء في إنشاء قسم الامتداد الشرقي للخط 14: تمت الموافقة على خطة التمديد الشرقي لخط المترو رقم 14 إلى المنطقة الوسطى من بينغشان، ومن المتوقع أن يتم فتحها أمام حركة المرور في عام 2027، مما يؤدي إلى زيادة بنسبة 35٪ في الاستفسارات العقارية على طول الخط.
2.مركزية توريد غرف المواهب: ستكون الدفعة الأولى من مساكن المواهب في بينغشان متاحة للبيع في عام 2024، بمتوسط سعر 22000 متر مربع (40% خصم من سعر السوق). تم تخفيف متطلبات التقديم إلى درجة البكالوريوس.
3.توسعة مجمع BYD الصناعي: تأثير التكتل لصناعة مركبات الطاقة الجديدة كبير. وقد زاد الطلب على الإيجار المحيط بنسبة 20% على أساس سنوي، وزاد الإيجار الشهري للغرف الفردية بنسبة 15%.
3. دعم تقييم النضج
| نوع الحزمة | المرافق القائمة | مشاريع قيد الإنشاء | درجة الرضا |
|---|---|---|---|
| التعليم | 12 مدرسة ابتدائية وثانوية بما في ذلك مدرسة بينغشان التجريبية | مدرسة شنتشن المتوسطة فرع بينغشان (التسجيل في 2025) | ★★★☆ |
| طبي | مستشفى منطقة بينغشان الشعبي | مستشفى الأطفال الثالث بالمدينة (سيتم الانتهاء منه عام 2026) | ★★★ |
| عمل | 6 مجمعات بما في ذلك Yitian Holiday World | إدارة موارد الصين التجارية في فينتيان (قيد التخطيط) | ★★★☆ |
4. تقييمات حقيقية من مشتري المنازل
المزايا:بلغت التقييمات مثل "يمكنك شراء ثلاثة منازل بسعر إجمالي 3 ملايين دولار"، و"التخطيط الصناعي الواضح"، و"جودة الهواء أفضل مما هي عليه في الغرب" 62%؛
المخاوف:وشكلت التعليقات مثل "وقت التنقل الطويل" و"عدم كفاية مستشفيات الدرجة الثالثة الكبيرة" و"الحاجة إلى تحسين الجودة التجارية" 38%.
5. مشورة الخبراء
1. يمكن للعملاء ذوي الاحتياجات الفورية الانتباه إلى مترو أنفاق Pingshan Central District. يوصى باختيار المشاريع التي قام المطور ببناء مدرسة فيها؛
2. يجب أن تكون الاستثمارات حكيمة ويجب إعطاء الأولوية للمساكن عالية الجودة ضمن مسافة 3 كيلومترات من منطقة بينغشان للتكنولوجيا الفائقة؛
3. انتبه إلى التقدم المحرز في تخطيط TOD لـ "محطة بينغشان للسكك الحديدية عالية السرعة شنتشن-شانتو"، ومن المتوقع الإعلان عن الخطة التفصيلية في الربع الثاني من عام 2024.
ملخص:تعتبر عقارات Pingshan مناسبة للمشترين ذوي الميزانيات المحدودة والتطوير طويل المدى. ولا يزال السعر الحالي عند قيمة منخفضة، ولكن يجب النظر إلى دورة المرافق الداعمة بشكل عقلاني. من المستحسن اتخاذ قرار بناءً على احتياجات التنقل الخاصة بك والتخطيط المالي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
