كم هي أسعار المنازل في شنغهاي؟ أحدث بيانات وتحليلات السوق لعام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبح اتجاه أسعار المساكن في شنغهاي أحد المواضيع الساخنة على شبكة الإنترنت. كممثل لمدن الدرجة الأولى في الصين، تؤثر ديناميكيات سوق العقارات في شنغهاي على قلوب عدد لا يحصى من مشتري المنازل والمستثمرين. ستجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتوفر لك عرضًا تقديميًا منظمًا لأحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل السوق في شنغهاي.
1. أحدث بيانات أسعار المساكن في مختلف مناطق شنغهاي (يونيو 2024)
| المنطقة الإدارية | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|---|
| منطقة هوانغبو | 128,500 | 96,800 | +0.8% |
| منطقة جينجان | 115,200 | 88,600 | +0.5% |
| منطقة كسوهوي | 102,800 | 82,300 | +0.3% |
| منطقة بودونغ الجديدة | 89,500 | 72,400 | -0.2% |
| منطقة مينهانج | 76,800 | 65,200 | شقة |
| منطقة بوتو | 82,300 | 68,900 | +0.1% |
2. الأحداث الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في شنغهاي
1.ضبط سياسة تقييد الشراء:في أوائل يونيو، قدمت شانغهاي سياسة جديدة خفضت فترة الضمان الاجتماعي للمواهب من خارج شانغهاي لشراء منزل من 5 سنوات إلى 3 سنوات، الأمر الذي جذب انتباه السوق.
2.تبريد غرف المنطقة التعليمية:ومع تقدم سياسة معادلة التعليم، تراجعت أسعار المساكن في المناطق التعليمية النخبوية التقليدية، حيث وصلت الانخفاضات إلى 5% إلى 8% في بعض المناطق.
3.ارتفاع قوائم المنازل المستعملة:تشير البيانات إلى أن عدد قوائم المساكن المستعملة في شنغهاي تجاوز 180 ألف وحدة في يونيو، وهو رقم قياسي جديد في السنوات الثلاث الماضية.
3. آراء الخبراء وتوقعات السوق
| المؤسسة/الخبير | ملخص الأفكار | فترة التنبؤ |
|---|---|---|
| عقارات سينتالين | ولا تزال أسعار المساكن في المناطق الأساسية مرنة، في حين قد تواجه مناطق الضواحي ضغوطاً للتكيف | النصف الثاني من عام 2024 |
| معهد أبحاث البيت الإلكتروني | من المتوقع أن يكون نطاق التقلبات العامة لأسعار المنازل على مدار العام في حدود ±3% | 2024 سنة كاملة |
| مركز البحوث العقارية بجامعة فودان | من المستحسن أن يقوم المشترون الذين يحتاجون فقط إلى منزل باغتنام فترة نافذة السياسة | قصير المدى (3-6 أشهر) |
4. تحليل تكلفة شراء منزل (مع أخذ منزل بمساحة 100 متر مربع كمثال)
| نوع المنطقة | النطاق السعري الإجمالي (10000 يوان) | نسبة الدفعة الأولى (المنزل الأول) | تقدير الدفع الشهري (مدة 30 عامًا) |
|---|---|---|---|
| المنطقة الأساسية (هوانغبو/جينغان) | 9,600-12,800 | 35% | 38000-51000 يوان |
| المركز الفرعي (Xuhui/Changning) | 7,200-10,200 | 35% | 29000-41000 يوان |
| المناطق الناشئة (حلقة بودونغ الخارجية) | 5,800-8,900 | 30% | 23000-36000 يوان |
5. نصيحة شراء منزل
1.المجموعات ذات الحاجة الماسة:يوصى بالاهتمام بالمشاريع الجديدة على طول الطريق الدائري الخارجي. حاليًا، أطلقت العديد من المشاريع سياسة الترويج "السعر مقابل الحجم".
2.احتياجات التحسين:وبوسعنا أن نغتنم فرصة زيادة مساحة المساومة في سوق الإسكان المستعمل. بعض العقارات عالية الجودة لديها نطاق مساومة يبلغ حوالي 10٪.
3.احتياجات الاستثمار:يجب تقييم معدل عائد الإيجار بعناية. ويبلغ متوسط معدل عائد الإيجار الحالي للعقارات السكنية في شنغهاي حوالي 1.8-2.2%.
يتميز سوق العقارات الحالي في شنغهاي بـ "الحجم المتزايد والأسعار المستقرة"، ويوصى بأن يتخذ مشتري المنازل قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة وقوتهم الاقتصادية. وتظهر بيانات السوق أن أسعار المساكن في شنغهاي ستظل مستقرة بشكل عام في عام 2024، لكن التمايز الإقليمي واضح. يحتاج مشتري المنازل إلى اختيار منطقة مناسبة بناءً على عوامل شاملة مثل موقع العمل واحتياجات المنطقة التعليمية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
